拎包入住創造酒店式公寓優勢。 安捷/提供

台灣高端酒店式公寓市場持續成長。安捷國際公寓董事長陳品峰指出，目前市場租屋需求熱絡，例如台北忠孝復興與竹北高鐵站附近的酒店式公寓，月租金分別可達7.5萬元與6萬元，並且呈現供不應求的現象，顯示商務住宿需求相當強勁。

陳品峰表示，租客除了因酒店式公寓具備居家格局、生活便捷、租期彈性與拎包入住的優點而選擇入住外，在全球局勢不確定的背景下，外商企業對常駐主管的住宿安全要求也明顯提高，而結合酒店式服務與物業管理的公寓正好符合市場的需求。

不動產投資新模式：「第五選擇」
酒店式公寓提升資產價值。 安捷/提供

傳統的不動產投資用途，多以「自用、待售、出租、閒置」為主。陳品峰強調，如今透過專業業者以酒店式公寓形式出租，已成為不動產投資的「第五選擇」。這種模式不僅能讓投資人隨時選擇自住或出售，同時也能為不動產累積高投報履歷，提升資產價值。尤其適合旅居海外的投資人，回國時可選擇入住自家房產，出國後再委託經營公司代為管理，讓閒置期間也能創造收益。

酒店式公寓主要客群為外商企業主管，租金較高且租期多在數月至半年以上，這類優質租客能確保租金穩定收取，並降低不良租客風險，同時維護社區居住品質。此外，合法經營也讓業者更能融入社區，避免與管委會產生爭議。

北台灣需求持續升溫
酒店式公寓成資產運籌新寵。 安捷/提供

台北松山、信義、中山等核心商業區辦公市場成熟，長住商務客需求多元，涵蓋金融、科技、生技等產業。永慶房屋南京西路直營店業務協理廖文達認為：隨著台灣高科技產業發展，科技新貴與海外高階經理人常駐台灣，帶動高品質租賃需求。他強調，結合居住與飯店服務的酒店式公寓，比一般住宅更受高資產族群歡迎，是房地產市場的潛力產品。

根據台北市經營業者提供的租賃數據，2025年上半年租客國籍分布為：台灣40%、日韓28%、美國11%、歐洲10%、新馬7%。此外，新竹地區的長住租屋月租金則介於4至6萬元，近兩年出租率皆在9成以上，以高科技企業的外籍技術人員與外派員工為主要客群，市場需求穩定且持續成長。

酒店式公寓擁專業規劃管理。 安捷/提供

在選擇信譽良好經營團隊的前提下，酒店式公寓無疑是房地產投資組合中攻守兼備、潛力豐厚的「第五選擇」。經營業者對台灣高端酒店式公寓市場前景樂觀、積極開拓新據點，甚至國際品牌也將來台佈局，都顯示「第五選擇」的未來榮景可期。

新聞來源：2025-10-27 18:10經濟日報 吳佳汾